Jak zbudować dom krok po kroku, jeśli nie masz o tym pojęcia?
Jak odrolnić działkę, nawet gdy nie masz o tym pojęcia?
W 2022 roku urzędy wydały 66 tysięcy pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Jak znaleźć się w gronie tych szczęśliwców? Na jakie kroki musicie się przygotować, marząc o własnym domu?
Budowa domu – decyzja
Po pierwsze podejmijcie decyzję o budowie domu. Robi się za ciasno w mieszkaniu? Planujecie powiększyć rodzinę? Bez względu na powód, najważniejsza jest decyzja. Na tym etapie zadbajcie o finanse. Sprawdźcie zdolność u naszego doradcy, wartość mieszkania u naszej pośredniczki (jeżeli sprzedajecie w Warszawie lub okolicach) lub chęci rodziny do pożyczki 😊
Budowa domu – zakup działki
Podjęliście decyzję o budowie domu, więc potrzebujecie na niego miejsca. Co wziąć pod uwagę w poszukiwaniach idealnej działki?
Lokalizacja
Jak to mówią, liczą się tylko 3 rzeczy: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Weźcie pod uwagę swoje zwyczaje, styl życia i oczywiście budżet. W nowym domu będziecie mieszkać przynajmniej kilka lat. Warto spojrzeć na poziom szkół w okolicy i dostępność żłobków.
Okolica
Oglądacie działkę w świetnej cenie, ale nad głowami przeleciał samolot? Zdecydujcie, na co możecie się zgodzić, a co jest dla Was zbyt dużą uciążliwością. Działka nad Bugiem dla jednych będzie spełnieniem marzeń, a dla wroga komarów – utrapieniem.
Możliwa zabudowa
Być albo nie być dla budowy domu. Najprościej sprawdzić w urzędzie gminy, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i na co pozwala plan. Jeżeli planu nie ma, trzeba złożyć wniosek o warunki zabudowy (WZ).
Ukształtowanie
Najlepsza działka do budowy domu to działka równa, płaska, bez nachyleń. Jeżeli działka odbiega od ideału, warto wziąć to pod uwagę w koszcie budowy.
Dodatkowe koszty (np. doprowadzenie mediów, odrolnienie)
Przed zakupem działki sprawdźcie, czy działka ma dostęp do mediów (woda, prąd, gaz). Wypytajcie sprzedawcę o wszystkie dodatkowe informacje (np. odrolnienie działki wygeneruje dodatkowe koszty i wydłuży cały proces budowy domu.
Jeżeli szukacie działki w okolicach Warszawy, sprawdźcie nasze działki na sprzedaż, są tutaj.
Budowa domu - projektowanie
Kupiliście działkę? Czas na zaprojektowanie domu marzeń. Możecie to zrobić na 2 sposoby:
Projekt indywidualny
Zalety? Współpracujecie z architektem, który zaprojektuje dom w oparciu o Wasze potrzeby. Minusy? Koszt. Zapłacicie więcej niż za gotowy projekt.
Gotowy projekt + adaptacja
Niższa cena, ale pójdziecie na kompromisy, bo nie jest to produkt szyty na miarę. Z drugiej strony projekty są już gotowe, więc przyśpieszy to proces budowy domu. Architekt zaadaptuje gotowy projekt do Waszej działki.
Budowa domu - decyzje administracyjne
Nadszedł etap kontaktów z urzędnikami. Jeżeli przeczytaliście to zdanie przerażeni, spokojnie. Do wniosku o pozwolenie na budowę załączacie:
- projekt,
- wypis z miejscowego planu/decyzję o warunkach zabudowy,
- warunki techniczne na dostawę mediów,
- mapa do celów projektowych,
i inne dodatkowe dokumenty, jeśli są potrzebne w Waszej sytuacji. Urząd powinien wydać pozwolenie w ciągu 65 dni.
Budowa domu - budowa
Gdy czekacie na pozwolenie, nie marnujcie czasu i zdecydujcie, jak zbudujecie dom. Zrobicie to na 2 sposoby:
System zlecony
Oszczędzacie czas i zdejmujecie sobie problem z głowy. Podpisujecie umowę, a po 6 miesiącach otrzymujecie dom w stanie deweloperskim. Jak wybrać dobra ekipę? Najłatwiej zapytać bliskich o plecenia, ale sprawdźcie też internet. Warto poprosić o kontakt do byłych klientów i zobaczyć place aktualnych budów.
System gospodarczy
Oszczędność pieniędzy kosztem czasu. To tańsze rozwiązanie, bo sami wykonujecie większość prac. Minusem jest wydłużony czas budowy domu. Po Waszej stronie będzie też szukanie wykonawców do trudniejszych prac.
Wykończenie i przeprowadzka
O wykończenie zapytajcie firmę, z którą współpracujecie przy budowie domu. Jeżeli ona się tego nie podejmie, ekipę wykończeniową znajdziecie tak jak firmę od budowy. A później czas na przeprowadzkę, dekorowanie. Męczący, ale jak przyjemny etap!
Jak widzisz, budowa domu to nie tylko wbicie łopaty i prace murarskie. Do tego etapu prowadzi kilka ważnych kroków, do których warto się przygotować. Wiemy, że budowa domu nie musi być powodem do zmartwień. Jeśli chcesz porozmawiać z kimś, kto wybudował ponad 50 domów – czekamy na Twoją wiadomość.
