Jak odrolnić działkę, nawet gdy nie masz o tym pojęcia?
Jeśli to czytacie, pewnie planujecie budowę domu. Przeglądacie projekty, liczycie budżet, rozmyślacie, jaki metraż będzie wystarczający. Sprawdzacie, czego będziecie potrzebować do pozwolenia na budowę. Okazuje się, że jednym z punktów jest decyzja o warunkach zabudowy. Co to jest i jak uzyskać ten dokument? Dziś to wyjaśniamy.
Czym są warunki zabudowy?
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (potocznie zwana wuzetką) to decyzja, która określa, co możemy wybudować na naszej działce. Potrzebujemy tej decyzji, kiedy nasza działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP), a my chcemy uzyskać pozwolenie na budowę (lub zbudować dom na zgłoszenie).
Kto może wystąpić o warunki zabudowy?
O warunki zabudowy może wystąpić każdy. Nie musicie nawet być właścicielami nieruchomości. Jeżeli zastanawiacie się nad zakupem konkretnej działki, warto uzyskać WZ przed zakupem.
Kto wydaje warunki zabudowy?
Warunki zabudowy wydaje urząd gminy, miasta lub urząd miasta na prawach powiatu. W szczególnych przypadkach decyzję wydaje urząd wojewódzki.
Jak uzyskać warunki zabudowy?
Do urzędu składamy wniosek z załącznikami.
Wniosek pobieramy ze strony urzędu (zgodnie z lokalizacją działki). We wniosku najlepiej podać wartości większe niż takie, które potrzebujemy, na przykład powierzchnię zabudowy. W ten sposób zostawimy margines na ewentualne zmiany.
Do wniosku dołączamy (przynajmniej):
- 2 kopie mapy zasadniczej – pobierzemy ją z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, mapa zasadnicza powinna obejmować teren co najmniej 3 szerokości frontu działki (od strony drogi), nie mniej niż 50 m, na jednym egzemplarzu zaznaczamy naszą działkę i rysujemy budynek,
- dokumenty potwierdzające obecne lub przyszłe zapewnienie mediów na działce – np. warunki przyłączenia,
- potwierdzenie wpłaty opłaty za wydanie WZ – 598 zł, jeśli nie jesteście właścicielami lub użytkownikami wieczystymi.
Co trzeba spełnić, żeby otrzymać warunki zabudowy?
Urząd wyda decyzję o warunkach zabudowy, jeśli spełnione będą te warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu – czyli zasada dobrego sąsiedztwa, czyli dostosowanie nowej zabudowy do tej w najbliższej okolicy,
- teren ma dostęp do drogi publicznej, - bezpośrednio, pośrednio (przez drogę wewnętrzną) lub przez ustanowienie służebności drogowej,
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5 (zgodność z przepisami odrębnymi), jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego – np. mamy warunki przyłączenia mediów do działki,
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,
- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Kiedy warunki zabudowy tracą ważność?
Warunki zabudowy co do zasady nie tracą ważności. możliwe jest to w 2 przypadkach:
- gmina uchwali plan miejscowy, wtedy WZ niezgodne z zapisami planu tracą ważność,
- inna osoba uzyska pozwolenie na budowę na działce.
Otrzymaliście decyzję o warunkach zabudowy? Możecie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i szukać
firmy do budowy domu. Jeśli budujecie dom w Warszawie lub okolicach – chętnie Wam pomożemy.